Как купить квартиру в Усинске и не пожалеть: советы эксперта

Эксперты по недвижимости обобщили практический опыт и сделали перечень наиболее важных моментов, которые требуют особого внимания при покупке квартиры. Следуя этим простым советам, вы сможете избежать ненужных финансовых затрат и потерь времени. Продажа квартир также сопряжена с трудностями и рисками. Чем лучше обе стороны сделки знают чего конкретно они хотят и чем тщательнее подготовлены документы, тем выше вероятность обоюдовыгодной сделки.

На что смотреть при выборе жилья

Локальная инфраструктура

При покупке квартиры обратите внимание на наличие необходимых социальных объектов:

• детского сада;
• школы;
• поликлиники;
• торговых центров;
• спортивного зала.

Варианты нуждаемости варьируются от потребности: кого-то интересует близость расположения аптеки, а кого-то – фитнес-центра.

Транспортная развязка

Важно учесть транспортную инфраструктуру: сколько подъездных путей ведет к месту нахождения жилья.  Если район густонаселенный, а дорога всего одна, то лучше пересмотреть вариант покупки, несмотря на привлекательную стоимость квартиры и удачную планировку.

Состояние дома

Визуально оцените техническое состояние дома в целом, обратите внимание на целостность стен, входных дверей, наличие тротуаров, подъездных дорог, детских площадок. Возможно, непосредственно в доме или рядом расположены увеселительные заведения, экологически опасные предприятия.

Состояние квартиры

Что наиболее важно при осмотре квартиры:

• электропроводка;
• состояние водопроводных труб;
• протечка (если этаж крайний);
• перепланировка;
• состояние оконных, дверных проёмов;
• наличие и напор воды.

В зимнее время оцените качество отопительной системы.

Что проверить перед покупкой

Выписка из ЕГРН

Если по жилью нет сведений из Единого государственного реестра, то нельзя вносить какие-либо деньги (задаток, залог) в счет будущего договора: возможны неприятные сюрпризы.

• Не все собственники уведомлены о продаже.
• Наличие обременений (арест за долги, залог в банке).
• Квадратура по данным ЕГРН не соответствует техническому плану (в случаях с незаконной перепланировкой).

 Документы, подтверждающие личность собственника

Проверьте у всех сособственников паспорта. Подлинность документа можно подтвердить в отделении милиции. Уточните семейное положение. Если собственник состоял в браке на момент покупки, то продать квартиру можно только с согласия второго супруга. Личность несовершеннолетних собственников удостоверяется свидетельством о рождении. Для продажи принадлежащей им квартиры (части) требуется разрешение органов опеки.

 Правоустанавливающие документы

Право на собственность подтверждают юридически оформленные договоры:

• купля-продажа;
• передача жилья в собственность (приватизация);
• о долевом участии;
• дарение;
• наследование.

Обратите внимание на то, сколько раз продавалась и дарилась квартира. Возможны мошеннические схемы. Наследственные квартиры также находятся в зоне риска, поскольку могут объявиться наследники, о которых «умышленно» забыли.

 Справки о зарегистрированных

Проверьте прописанных (выписанных) в квартире на текущий момент и раньше. Возможно, среди них есть те, кто снят с регистрации временно:

• выехали на учебу;
• находятся на лечении;
• осуждены к лишению свободы.

Эта категория имеет право на регистрацию по прежнему месту проживания после окончания временного отсутствия.

 Справки о дееспособности

Недееспособные собственники или зарегистрированные в квартире, признанные таковыми по судебному решению, не могут самостоятельно принимать решения о продаже и выписке. В противном случае договор признается недействительным.

Доверенность

Если квартира продается через представителя собственника, то его полномочия должны быть нотариально заверены. Обратите внимание на срок действия доверенности и компетенции представителя. Подлинность документа можно проверить по сервису Федеральной нотариальной палаты.