Что с рынком квартир в Саранске сегодня?
Рынок российской недвижимости опять (или по-прежнему) нестабилен. Решение Центробанка в очередной раз поднять ключевую ставку – с 15 сентября она составила 13% – неминуемо повлекло за собой изменение ипотечной политики коммерческих банков. Сбербанк и ВТБ уже отреагировали повышением, очередь за остальными. Началась суета среди продавцов и покупателей – все стремятся решить жилищный вопрос, до того, как проценты по кредитам «взлетят», и они станут недоступны. Узнаем, что ждёт тех, кто планирует продать или купить квартиру в Саранске.
Содержание
Вторичное жильё
Неуклонный рост цен на вторичном рынке Саранска стремительно достиг апогея в сентябре – в среднем 107 тысяч рублей за квадратный метр, против 69 тысяч на конец августа. На этом фоне эксперты прогнозируют снижение покупательского спроса и постепенное уменьшение стоимости квартир в 2024. Продавцам не останется иного выхода для привлечения внимания к своей недвижимости, ведь уровень дохода у покупателей не повысится.
На «вторичку» не распространяется льготная ипотека, поэтому кредитные ставки здесь будут самыми высокими. От приобретения жилья старого фонда выиграют те жители Саранска, кто располагает всей суммой или большей её частью без необходимости привлечения займа.
Кому выгодно купить «однушку» в Саранске?
В таких условиях самым высоким спросом в Саранске пользуются однокомнатные квартиры. Это объяснимо тем, что общая сумма покупки меньше, как и первоначальный взнос, и последующие платежи по ипотеке. При стабильно повышающихся ценах и отсутствии индексации зарплат население Саранска и Мордовии в целом стремится экономить на метраже.
Привлекателен такой формат жилья и для девелоперов– сравнительно невысокая цена делает недвижимость более доступной, раскупается и окупается она быстрее. А высокая этажность новых домов позволяет сохранить коммерческую эффективность застройки. Сравнить цены на однокомнатные квартиры в Саранске можно на на сервисе https://saransk.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/.
Конечно, удобны «однушки» не для всех жителей Саранска, только одиночкам или молодым семьям без детей. Для больших семей, с детьми или пожилыми родственниками, квартиры маленькой площади уже недостаточно. В этом случае 1-комнатная недвижимость становится источником дохода – её приобретают, чтобы сдавать в аренду.
Новостройки
Отток покупателей со вторичного рынка недвижимости в Саранске вызовет повышение спроса на квартиры в новостройках. Что позволит девелоперам поднимать цены в ответ на спрос. Сейчас средняя стоимость квадратного метра от застройщика начинается от 78 тысяч рублей.
Прогнозируемое повышение цен, а также рост минимального первоначального взноса до 15% на готовое жильё и до 30% на строящееся сократят количество выдаваемых кредитов на 10–15% (именно этого и добивается Центробанк для сдерживания инфляции).
Снижение покупательского спроса в долгосрочной перспективе повлечёт за собой появление различных акций и специальных предложений от застройщиков. Так, не уменьшая цену «квадрата», девелоперы будут привлекать новых дольщиков.
Метраж побольше – где брать?
Одно из основообразующих правил рынка недвижимости – чем больше площадь жилья, тем ниже стоимость одного квадратного метра. Разброс цен может достигать 20% – «квадрат» в менее ликвидных 4 и 5-комнатных квартирах в Саранске стоит меньше, чем в востребованных однокомнатных.
Вторичный фонд габаритного жилья обходится дешевле соизмеримого по площади в новостройках, если покупать его за наличные. При оформлении ипотеки выгода нивелируется – льготные условия на покупку недвижимости применимы только к «первичке».