Ипотека в России и Китае: сравниваем условия

Рынок недвижимости в Китае и России существенно отличается друг от друга. Квартиры в Китае являются одними из самых дорогих в мире. Так, например, квадратный метр в Гонконге стоит в среднем 1,8 млн. рублей. Чуть дешевле обойдется жилье в Макао – 1,12 млн. руб. и примерно вдвое дешевле в Пекине – 772 тыс. руб.

В России цены совсем другие. Самым дорогим квадратный метр оказался в Сочи – 271 тыс. рублей, на втором месте Москва со средней ценой в 270 тыс., на третьем месте Геленджик, где за квадратный метр просят в среднем 184 тыс. рублей.

Условия по ипотеке в Китае и России

В Китае процент по ипотеке в среднем составляет 4,5-6%, срок кредитования – 25-30 лет, а размер первоначального взноса – 20-30%.

Что касается России, то здесь условия куда менее выгодные для заемщика. Средняя процентная ставка колеблется в районе 15-17%, первоначальный взнос – 30% от стоимости, а максимальный срок кредитования – 20 лет.

Где купить квартиру дешевле

Для сравнения возьмем два крупных города: Сучжоу и Нижний Новгород.

Реальная квартира в Сучжоу площадью 100 кв. м. обошлась покупателю 17 млн. руб.

Та самая квартира в Сучжоу, о которой идет речь

На покупку был взят ипотечный кредит. Из них:

• 5 млн. – первоначальный взнос
• 12 млн. – в ипотеку под 5,8% на 30 лет, что в итоге выльется в 21 млн.

Итого за квартиру 100 кв.м. в Сучжоу в отдаленном от центра районе собственник заплатит 38 млн. рублей.

Реальная квартира в Нижнем Новгороде в Советском районе, площадью 99,8 кв. м. обойдется в 13,5 млн. рублей.

3-комн. квартира, площадью 99,8 м² в этом доме предлагают за 13,5 млн. рублей

Попробуем подобрать ипотеку через Этажи. По базовой программе условия такие:

• Первоначальный взнос 30% – 4 млн.
• Сумма кредита – 9,5 млн.
• Ставка по ипотеке – 15,4%
• Срок кредита – 20 лет

За 20 лет с учетом процентов набежит 29,3 млн. рублей.

Итого за квартиру 100 кв.м. в Нижнем Новгороде в самом центре собственник заплатит 42 млн. рублей.

Могут ли россияне купить квартиру в Китае

Да, могут. Но есть нюанс: иностранцы не могут приобрести в КНР квартиру в пожизненное пользование, только на 70 лет (только для новостройки).

В случае покупки «вторички» нужно учитывать, сколько лет ею пользовались предыдущие жильцы, т.к. этот срок идет в 70-летний зачет.

Кроме этого, иностранец должен:

• доказать, что проживает в КНР на законных основаниях более года
• подтвердить стабильный доход и наличие средств на первоначальный взнос
• получить разрешение на покупку жилья в канцелярии по иностранным делам.